90% αποπεράτωση εργασιών στο ARACHOVA CENTER. Τέλος Μαρτίου το 100%.

Μεταξύ άλλων διαβάζουμε και τα εξής : 

ΓΙΑ ΤΗΝ  ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΔΥΝΑΜΙΑ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ  

1. Το  έργο «Μελέτη – Κατασκευή – Χρηματοδότηση – Εκμετάλλευση Σταθμού Αυτοκινήτων, Συνεδριακού Κέντρου, Καταστημάτων και Λοιπών Τουριστικών Εγκαταστάσεων σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αράχωβας στην Αράχωβα» παρά το γεγονός ότι είχε υλοποιηθεί σε ποσοστό άνω του 80%, παρέμεινε σε καθεστώς αδράνειας επί μακρό χρονικό διάστημα, όχι λόγω υπαιτιότητας της εταιρείας , αλλά αποκλειστικά εξαιτίας δικαστικών εκκρεμοτήτων και διοικητικών πράξεων, γεγονός που συνιστά λόγο ανωτέρας βίας κατά την πάγια νομολογία και τη διοικητική πρακτική. 

2. Η εντολή επανέναρξης εργασιών δόθηκε την 10.9.2024 από τον Δήμο Διστόμου– Αράχοβας – Αντίκυρας/ Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών.

 3. Οι πράξεις σφράγισης (ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ/Δ/ΝΣΗ ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ & ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΩΝ/ΑΔΑ: 6ΣΝ27ΛΗ-ΟΚΦ/02/10/2024), οι αυτοψίες περί αυθαιρεσιών (ΔΗΜΟΣ ΛΕΒΑΔΕΩΝ/ΥΔΟΜ/ΑΡ ΠΡΩΤ.: οικ.445/10/03/2025), η απαίτηση αποκατάστασης, η υποχρέωση προσφυγής στο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΑΠΟΚΕΝΤΡΩΜΕΝΗ ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ- ΣΤΕΡΕΑΣ ΕΛΛΑΔΑΣ/ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ/ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑΚΗΣ ΕΝΟΤΗΤΑΣ ΒΟΙΩΤΙΑΣ/Α/Α ΑΙΤΗΣΗΣ: 2022867/24/09/2025) και η ανάγκη έκδοσης διαδοχικών εγκρίσεων (ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ/ΑΡ. ΠΡΩΤ.: 238619/29/09/2025-ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΔΟΜΗΣΗΣ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ/Α/Α ΠΡΑΞΗΣ: 1627182/14/10/2025) αποτελούν διοικητικές παρεμβάσεις τρίτων Δημοσίων Αρχών, οι οποίες διέκοψαν την κανονική ροή του έργου χωρίς υπαιτιότητα της εταιρείας μας.

 ΙΙ. ΧΡΟΝΙΚΗ ΑΛΛΗΛΟΥΧΙΑ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ – ΕΛΛΕΙΨΗ ΥΠΑΙΤΙΟΤΗΤΑΣ

 Από το πλήρες διοικητικό ιστορικό προκύπτει σαφώς ότι:

 • Η δυνατότητα φυσικής πρόσβασης στο έργο και εκτέλεσης εργασιών αποκαταστάθηκε μόλις με την απόφαση αποσφράγισης της 22.7.2025, η πολεοδομική και αρχιτεκτονική νομιμότητα του έργου επιβεβαιώθηκε οριστικά με τη θετική γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (19.9.2025) και το Πόρισμα Ελεγκτών Δόμησης (29.9.2025), 

• Η κατά νόμο πλήρης και απρόσκοπτη δυνατότητα εκτέλεσης εργασιών επήλθε μόνον με την έκδοση της Πράξης Α/Α 1627182/14.10.2025, ήτοι της Έγκρισης Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας. Συνεπώς, οποιαδήποτε αντίθετη ερμηνεία περί έναρξης προθεσμιών σε προγενέστερο χρόνο θα αντέβαινε: - στην αρχή της χρηστής διοίκησης, - στην αρχή της προστατευόμενης εμπιστοσύνης του διοικούμενου, - και στη θεμελιώδη αρχή ότι ουδείς υποχρεούται στα αδύνατα. 

Ως εκ τούτου, και προς το σκοπό ολοκλήρωσης του εν λόγω έργου,  χρειάζεται να  χορηγηθεί παράταση τεσσάρων (4) μηνών, ώστε να ολοκληρωθεί το ως άνω επενδυτικό σχέδιο. 

ΑΙΤΟΥΜΕΝΗ ΠΑΡΑΤΑΣΗ – ΑΝΑΛΟΓΙΚΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΝΑΓΚΑΙΟΤΗΤΑ 

Η αιτούμενη παράταση των τεσσάρων (4) μηνών: 

• έχει ήδη τεκμηριωθεί με το υποβληθέν χρονοδιάγραμμα της 26.11.2024,

 • ανταποκρίνεται απολύτως στον πραγματικό χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωση του υπολειπόμενου αντικειμένου,

 • κρίνεται εύλογη και αναλογική, ιδίως λαμβανομένου υπόψη ότι το έργο έχει ολοκληρωθεί σε ποσοστό άνω του 90%. 

• η μη χορήγηση της αιτούμενης παράτασης θα οδηγούσε σε αδικαιολόγητη διοικητική επιβάρυνση, θα αντέβαινε στην αρχή της συνέχειας των δημοσίων συμβάσεων και θα υπονόμευε την επιτυχή ολοκλήρωση ενός ώριμου έργου ΣΔΙΤ. 

Η Δ/νση Τεχνικών Υπηρεσιών, Περιβάλλοντος & Πολεοδομίας λαμβάνοντας υπόψη ότι:

 • Ο Ανάδοχος υπέβαλλε ηλεκτρονικά το με αριθμ. πρωτ. 2.257.273/17.12.2025 φάκελο στην πυροσβεστική υπηρεσία Λιβαδειάς για το πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας για το σταθμό αυτοκινήτων. 

• Έχουν ήδη γίνει έλεγχος του συστήματος πυρανίχνευσης και της λειτουργίας του αντλητικού συγκροτήματος. Τα συστήματα λειτουργούν κανονικά .

• Αναμένεται να παραδοθεί εντός της άλλης εβδομάδας η αρχιτεκτονική μελέτη και μετά την έγκριση της αυτής, θα υποβληθεί η οπτικοακουστική μελέτη για την αίθουσα του συνεδριακού., το εστιατόριο και το φουαγιέ . Η διαδικασία ολοκλήρωσης εκτιμάται να περαιωθεί σε χρονικό διάστημα τριών μηνών. 

• Τα οπτικοακουστικά συστήματα της αίθουσας συνεδριάσεων θα παραγγελθούν μετά την παράδοση της σχετικής οπτικοακουστικής μελέτης. Εκτιμάται ότι θα περαιωθεί σε χρονικό διάστημα τριών μηνών.

 • Έχει ολοκληρωθεί η αντικατάσταση φωτιστικών για το σύνολο του κτηρίου και λειτουργούν κανονικά. 

• Έχει υποβληθεί από τον ανάδοχο μελέτη για έγκριση εισόδου εξόδου από τους χώρους στάθμευσης και έχει γίνει εισήγηση από την Τ.Υ. στο Δ.Σ. για έγκριση εισόδου εξόδου από τους χώρους στάθμευσης. 

• Έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες για τις μονώσεις και τα βαψίματα των χώρων.

 • Οι εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο εκτελούνται και θα ολοκληρωθούν σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα. 

• Έχει γίνει ο έλεγχος των ανελκυστήρων, γίνονται οι απαραίτητες συντηρήσεις και θα δοθούν σε λειτουργία εντός του χρονοδιαγράμματος. 

• Έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος των ηλεκτρολογικών πινάκων και λειτουργούν κανονικά. 

• Έχει ολοκληρωθεί ο έλεγχος του συστήματος θέρμανσης ψύξης και λειτουργεί κανονικά.

 • Αναμένεται να τοποθετηθούν και να τεθούν σε λειτουργία κάποια fan coil. Θα τοποθετηθούν εντός χρονοδιαγράμματος.

 • Αναμένεται να τοποθετηθεί το ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος που θα δίνει ρεύμα στο κτήριο σε περίπτωση διακοπής ρεύματος. Εκτιμάται ότι θα περαιωθεί σε χρονικό διάστημα τριών μηνών.

 • H έγκριση της άδειας μικρής κλίμακας που αφορούσε τις αλλαγές στα ανοίγματα των όψεων, κατατέθηκε από τον ανάδοχο με Α/Α 2022867 στις 8/7/2025 και εκδόθηκε η έγκριση της με Α/Α πράξης 1627182 στις 14/10/2025.

 • Η άδεια μικρής κλίμακας καθυστέρησε διότι έπρεπε να εκδοθεί διοικητική πράξη έγκρισης εκτέλεσης εργασιών κατεδάφισης του σκέπαστρου Η/Μ εξοπλισμού επιφανείας 12,18τ.μ. με έγκριση Α/Α Πράξης 1419016/29-04-2025 και να βγει πόρισμα ελέγχου Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών κατεδάφισης. (Αρ. πρωτ. Ορισμού 238619/29-09-2025). 

• Επίσης, το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής Π.Ε. Βοιωτίας με την αρ. πρωτ. 2022867/24.09.2025 έγγραφό του γνωμοδότησε θετικά για το υλοποιημένο κέλυφος του συγκροτήματος του Συνεδριακού όπως είχαν αυτά εγκριθεί αρχικά το 2010 από την τότε ΕΠΑΕ Βοιωτίας.

 • Επιπλέον, με το υπ’ αριθμ. 1646/20.10.2025 έγγραφο της ΥΔΟΜ Λιβαδειάς δόθηκε η δυνατότητα συνέχισης των εργασιών, πράγμα το οποίο ο ανάδοχος εφάρμοσε άμεσα. Κατόπιν των ανωτέρω, προτείνεται η αποδοχή του αιτήματος του αναδόχου και η έγκριση παράτασης της προθεσμίας, προκειμένου να καταστεί εφικτή η πλήρης περαίωση του έργου «Μελέτη – Κατασκευή – Χρηματοδότηση – Εκμετάλλευση Σταθμού Αυτοκινήτων, Συνεδριακού Κέντρου, Καταστημάτων και Λοιπών Τουριστικών Εγκαταστάσεων σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αράχωβας» στην Αράχωβα», έως τις 30 Απριλίου 2026». 

    Τελικά εγκρίθηκε η χορήγηση παράτασης για την πλήρη αποπεράτωση του Έργου «Μελέτη – Κατασκευή – Χρηματοδότηση – Εκμετάλλευση Σταθμού Αυτοκινήτων, Συνεδριακού Κέντρου, Καταστημάτων και Λοιπών Τουριστικών Εγκαταστάσεων σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του Δήμου Αράχοβας στην Αράχοβα» για χρονικό διάστημα έως την 31η Μαρτίου 2026.